Ifix fecha mais uma sessão no positivo; FII de escritório sobe 3% e é destaque

O Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou a sessão desta segunda-feira (8) com alta de 0,42%, aos 2.889 pontos. Foi a oitava sessão seguida de ganhos do indicador. O FII de escritório Green Towers (GTWR11) liderou a lista das maiores altas do dia, subindo mais de 3%. Confira os demais destaques do dia ao longo do Central de FIIs.

Inspirado nas empresas listadas na Bolsa de Valores, o FII Guardian Multiestratégia Imobiliária I (GAME11) passa a divulgar mensalmente relatório com informações atualizadas sobre a operação da carteira, especialmente em relação aos dividendos que serão distribuídos aos cotistas.

O documento promete apresentar dados mais recentes do que os incluídos no relatório gerencial, tradicionalmente já distribuído pelos fundos imobiliários.

Na primeira edição do “Prévia Operacional e de Dividendos”, como foi batizado o novo relatório do GAME11, os gestores apontam movimentos marginais no portfólio do fundo durante o mês de abril, com a totalidade de ativos “em condições saudáveis e adimplentes com suas obrigações”.

“Apesar do baixo número de dias úteis de abril – apenas 18 –, fator que reduz o rendimento da fatia de ativos com remuneração atrelada à taxa do CDI, a diversificação do portfólio (55% CDI+ e 45% IPCA+) garantiu novamente outro resultado expressivo para o fundo”, explica o documento.

O texto pontua que o resultado do mês passado representou uma alta de 19,5% em relação à média de resultados dos últimos 6 meses, sendo apurado um total de R$ 0,11 por cota.

Diante desta evolução, a reserva de distribuição [montante ainda não distribuído] da carteira chegou a R$ 0,059, uma alta de 207% em relação à reserva verificada em dezembro de 2022, de acordo com a equipe de gestão. Nos números, já estão descontados os dividendos de abril que serão pagos no próximo dia 22.

Este mês, o GAME11 depositará R$ 0,10 por cota, equivalente a um retorno mensal com dividendos de 1,19%. Terá direito ao recurso o cotista que possuir o papel no final da sessão desta quarta-feira (10).

Com patrimônio líquido de R$ 215 milhões, o fundo tem no portfólio 23 certificados de recebíveis imobiliários (CRI) e participação em outros dois fundos imobiliários.

Maiores altas desta segunda-feira (8):

Maiores baixas desta segunda-feira (8):

Fonte: B3

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Atraso no pagamento e renegociação de aluguel reduzem dividendos dos FIIs FAED11 e M8 Multiestratégia

FAED11 reduz aluguel para manter boa relação com locatário

O FII Anhanguera Educacional firmou acordo com a Anhanguera Educacional Participações, locatária do fundo, e revisou o valor do aluguel pago pela empresa – que ocupa três imóveis da carteira.

De acordo com o fato relevante divulgado pelo FAED11, a receita do fundo será reduzida em aproximadamente 6,27% e já vale para a competência de maio de 2023.

“Tal acordo teve como objetivo preservar a permanência da locatária nos ativos, bem como manter a boa relação entre o fundo e a locatária”, aponta o documento.

Desta forma, acrescenta o documento, a ocupação dos três imóveis ocupados pela empresa e de titularidade do fundo não será impactada pelo acordo.

A Anhanguera Participações loca atualmente as unidades de Valinhos, Leme e Taboão da Serra, todas em São Paulo. Juntos, os espaços somam uma área bruta locável (ABL) de aproximadamente 37 mil metros quadrados.

No mês passado, o FAED11 pagou R$ 1,62 por cota, equivalente a uma taxa mensal de retorno com dividendos de 1,12%. Em 12 meses, o percentual está em 12,02%.

Dividendo do FII M8 Multiestratégia deverá cair até R$ 2,37 com atraso no pagamento de aluguel

O FII M8 Multiestratégia informou ao mercado que não recebeu da Escola Equilíbrio – locatária do fundo – o pagamento do aluguel referente ao mês de março de 2023.

Conforme comunicado ao mercado divulgado pela carteira, a pendência reduziu em aproximadamente R$ 2,37 a última distribuição de dividendos aos cotistas.

“A administradora ressalta que o fundo cobrará da locatária multa e encargos devidos, conforme previsto no respectivo contrato de locação”, reforça o fato relevante do M8 Multiestratégia.

O fundo explica que, após o recebimento do valor devido, o recurso será distribuído aos cotistas, nos termos da legislação e regulamentação aplicáveis.

O imóvel locado para Escola Equilíbrio é o único do portfólio do M8 Multiestratégia e está localizado na região do Morumbi, em São Paulo (SP). O espaço tem uma ABL de quase mil metros quadrados.

Dividendos hoje

Confira os FIIs que distribuem dividendos nesta segunda-feira (8):

Fonte: StatusInvest

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Giro Imobiliário: os FIIs mais indicados para comprar em maio; projeção de inflação para 2023 recua para 6,02%

Os FIIs mais indicados para comprar em maio; BRCO11 perde reinado absoluto e divide pódio com HGRU11

O índice de fundos imobiliários da Bolsa (Ifix) registrou em abril sua primeira alta mensal no ano: 3,5%, para 2.858 pontos. Com o desempenho, a perda acumulada em 2023 ficou praticamente zerada, com um recuo de 0,3%.

Apesar da volatilidade gerada por episódios de inadimplência nos últimos meses, a inflação abaixo do esperado em março melhorou um pouco as expectativas do mercado e deu fôlego para uma recuperação. Nesse contexto, os analistas promoveram várias mudanças nas carteiras recomendadas de fundos imobiliários para maio.

A principal novidade é que, após 20 meses consecutivos de reinado absoluto, o Bresco Logística (BRCO11) tem agora a companhia do CSHG Renda Urbana (HGRU11) na liderança do ranking dos mais indicados.

Neste mês, como o BRCO11 saiu de um dos portfólios selecionados e o HGRU11 estreou na lista de uma das corretoras, o saldo é que os dois têm agora um total de sete apontamentos cada – dividindo o primeiro lugar no pódio.

Todos os meses, o InfoMoney traz os cinco fundos imobiliários mais indicados nas carteiras elaboradas por dez corretoras. Em caso de empate, são escolhidos aqueles com maior volume médio de negociação nos últimos 12 meses, com base em dados da plataforma de informações financeiras Economatica.

Confira os produtos preferidos para maio, o número de apontamentos e a rentabilidade de cada papel em abril, no acumulado de 2023 e nos últimos 12 meses.

Boletim Focus: projeção de inflação para 2023 recua para 6,02%

Após cinco semanas de alta, a projeção de inflação para 2023 feita pelos analistas de mercado caiu de 6,05% para 6,02% nesta semana, de acordo com dados divulgados nesta segunda-feira (8) pelo Relatório Focus, do Banco Central. A estimativa para 2024 também caiu, enquanto as de 2025 e 2026 foram mantidas nos mesmos patamares da semana anterior, segundo a pesquisa.

A previsão para o IPCA de 2024 recuou de 4,18% para 4,16%, enquanto as de 2025 e a de 2026 permaneceram em 4,0%.

Especificamente para os preços administrados, a projeção do IPCA para 2023 interrompeu a tendência de alta verificada há 22 semanas e recuou de 10,73% para 10,70%. Há um mês, a projeção estava em 9,79%. A estimativa para 2024 foi mantida em 4,50% e as 2025 e 2026, continuaram em 4,0%.

A previsão da taxa de juros básica da economia brasileira (Selic) continua em 12,50% há três semanas. A de 2024 foi mantida em 10,0% pela 12ª semana seguida e a de 2025 está em 9,0% há 13 semanas. A de 20226 subiu de 8,88% para 9,0%.