O Fundo de Investimento Imobiliário Parque Dom Pedro Shopping Center, negociado como PQDP11, tem como objetivo a exploração da participação de 15% do shopping de mesmo nome, mediante a locação das áreas locáveis detidas pelo fundo, com a possibilidade de venda.

O shopping está localizado na Avenida Guilherme Campos, 500, Santa Genebra, na Cidade de Campinas (SP).

A participação é proveniente da cisão parcial do Fundo de Investimento Imobiliário Parque D. Pedro. Segundo o regulamento, o fundo PQDP11 pode comprar cotas de emissão do fundo original.

A política de investimentos do fundo prevê ainda a possibilidade de compra de outros imóveis comerciais, preferencialmente situados em regiões metropolitanas e cidades com população compatível com o empreendimento.

As operações do fundo começaram em 2009, com prazo de duração indeterminado. O investimento em suas cotas é voltado para investidores em geral. O administrador é o BTG Pactual, que recebe taxa de administração de 0,23% ao ano sobre o patrimônio líquido. Existe ainda uma taxa de até 0,30% pelos serviços de escrituração de cotas. O fundo conta com gerenciamento da Unishopping Consultoria Imobiliária, que recebe 4% ao mês sobre a receita de aluguel.

A distribuição de pelo menos 95% dos resultados ocorre com base em balanços semestrais, com antecipação mensal até o 20º dia útil do mês subsequente ao recebimento do aluguel.

Entre os fatores de risco citados no prospecto, estão a possibilidade de desvalorização do shopping, de variação no desempenho do empreendimento e o fato de que o fundo tem apenas 15% do shopping e pode não aprovar, individualmente, decisões de interesse dos cotistas.

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