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Vila Andrade, Tatuapé e Bela Vista foram os três bairros que lideraram a lista com o maior número de transações em apartamentos da capital paulista no primeiro semestre de 2023, segundo o Ranking da Demanda Imobiliária, feito pela Loft, empresa especializada em compra e venda de imóveis.
“Os bairros com maiores volumes de transações têm em comum a boa localização. Ou são eles próprios importantes centros de trabalho e de serviços ou estão muito próximos dessas áreas”, afirma Fábio Takahashi, gerente de comunicação de dados da Loft.
O levantamento considerou os dados oficiais da Prefeitura de São Paulo, e usou como indicador as transações em que houve pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). A Loft remove apartamentos com área total inferior a 30m² e com preços de transação que não estejam na faixa de R$ 50 mil a R$ 20 milhões.
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A seguir, confira a lista completa dos bairros e o volume de vendas em cada um deles:
| Bairro | 1º semestre 2019 | 1º semestre 2023 | Variação (%) |
| Vila Andrade | 861 | 854 | -0.8 |
| Tatuapé | 596 | 775 | 30.0 |
| Bela Vista | 643 | 726 | 12.9 |
| Perdizes | 449 | 566 | 26.1 |
| Sacomã | 530 | 521 | -1.7 |
| República | 566 | 501 | -11.5 |
| Santo Amaro | 504 | 498 | -1.2 |
| Mooca | 358 | 496 | 38.5 |
| Pinheiros | 361 | 486 | 34.6 |
| Jabaquara | 378 | 467 | 23.5 |
| Campo Limpo | 430 | 464 | 7.9 |
| Brooklin | 550 | 420 | -23.6 |
| Santana | 307 | 412 | 34.2 |
| Vila Sônia | 373 | 406 | 8.8 |
| Tucuruvi | 276 | 383 | 38.8 |
| Vila Prudente | 307 | 378 | 23.1 |
| Campo Belo | 472 | 377 | -20.1 |
| Ipiranga | 376 | 362 | -3.7 |
| Pirituba | 178 | 357 | 100.6 |
| Mandaqui | 242 | 331 | 36.8 |
Fonte: Grupo Loft
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O salto dos apartamentos pequenos em São Paulo
Não é de hoje que a capital paulista é conhecida por seus imóveis com metragens reduzidas, especialmente nas regiões centrais. Segundo o levantamento, a compra de apartamentos pequenos (de até 90 m²) ficou ainda mais expressiva no pós-pandemia.
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A compra de apartamentos pequenos apresentou um aumento de 27,4% no volume de vendas comparando o primeiro semestre de 2023 com o mesmo período em 2019, enquanto médios e grandes tiveram um crescimento bem menos expressivo e ficaram em 8,6% e 5,2%, respectivamente.
A seguir, confira quais foram os bairros que lideraram na venda de apartamentos pequenos:
| Bairro | 1º semestre 19 | 1º semestre 23 | Variação (%) |
| Bela Vista | 363 | 452 | 24.5 |
| República | 482 | 415 | -13.9 |
| Campo Limpo | 219 | 276 | 26.0 |
| Sacomã | 217 | 230 | 6.0 |
| Pirituba | 78 | 200 | 156.4 |
| Brás | 105 | 191 | 81.9 |
| Pinheiros | 88 | 164 | 86.4 |
| Campos Elísios | 153 | 154 | 0.7 |
| Tatuapé | 118 | 154 | 30.5 |
| Mooca | 74 | 150 | 102.7 |
| São Lucas | 123 | 143 | 16.3 |
| Vila Prudente | 93 | 135 | 45.2 |
| Perdizes | 77 | 130 | 68.8 |
| Artur Alvim | 77 | 129 | 67.5 |
| Tucuruvi | 41 | 125 | 204.9 |
| Belém | 97 | 120 | 23.7 |
| Brooklin | 171 | 115 | -32.7 |
| Penha | 54 | 115 | 113.0 |
| Santana | 50 | 107 | 114.0 |
| Vila Andrade | 128 | 104 | -18.8 |
Fonte: Grupo Loft
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“Os apartamentos maiores perderam parte do público, uma vez que não há mais necessidade de isolamento social. Além disso, a retomada do trabalho presencial impulsiona a procura por apartamentos menores, em geral localizados próximos aos centros de emprego e eixos importantes de transporte”, afirma Takahashi.
A situação econômica do país também impacta nesse número. A Selic chegou ao seu maior patamar desde 2017, em 13,75%, valor em que ficou estacionada de setembro de 2022 até o último Copom, em agosto, quando o Banco Central decidiu reduzir para 13,25% ao ano.
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