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O preço do aluguel de apartamentos na cidade de São Paulo recuou 0,2% em maio (para R$ 39,43), mas o mercado imobiliário continua aquecido na capital paulista e ainda acumula alta de 7,88% no ano e de 11,54% nos últimos 12 meses, apontam dados do QuintoAndar.
O reajuste ficou muito abaixo do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que desacelerou, mas subiu 0,47% em maio. A alta no preço dos aluguéis, no entanto, ainda é muito superior ao IPCA no ano (7,88% contra 4,78% do índice oficial de inflação do país).
Os bairros que mais se valorizaram nos últimos seis meses foram Bom Retiro (+22,3%), Paraíso (+20,9%), Pinheiros (+20,8%), Freguesia do Ó (+19,3%) e Butantã (+18,8%). Os que mais se desvalorizaram foram Jardim Anália Franco (-9,9%), Jardim Marajoara (-5,1%) e Vila Nova Conceição (-2,2%).
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Os 5 bairros que mais se valorizaram em SP nos últimos 6 meses são:
- Bom Retiro: +22,3%
- Paraíso: +20,9%
- Pinheiros: +20,8%
- Freguesia do Ó: +19,3%
- Butantã: +18,8%
Entre os cinco bairros cujo metro quadrado mais subiu, apenas Pinheiros está no ranking dos mais caros da cidade. Ele ocupa a segunda posição do levantamento (R$ 56/m²), atrás de Vila Olímpia (R$ 62,50) e à frente de Santo Amaro (R$ 55,40), Real Parque (R$ 52,40) e Vila Nova Conceição (R$ 48,40).
Os 5 bairros mais caros de SP:
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- Vila Olímpia: R$ 62,50
- Pinheiros: R$ 56,00
- Santo Amaro: R$ 55,40
- Real Parque: R$ 52,40
- Vila Nova Conceição: R$ 48,40
O QuintoAndar diz que, entre os principais fatores para a queda nos preços dos aluguéis em São Paulo, estão o fim da alta temporada de procura de aluguéis (frequente nos primeiros meses do ano) e a retração dos preços de studios e de apartamentos de dormitórios de um quarto.
Esse tipo de imóvel vinha sendo um dos principais motores do crescimento do setor na capital paulista, diante da retomada da atividade econômica e da volta ao trabalho presencial, mas o preço médio do metro quadrado caiu 0,7% em maio na comparação com abril, para R$ 49,40/m².
“Apesar da queda no mês, o mercado imobiliário em São Paulo vive um bom momento”, afirma Thiago Reis, gerente de dados da empresa. “Além disso, a cada mês, mais bairros registram uma valorização e uma recuperação dos níveis pré-pandemia”.
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Anúncio x negócio fechado
O QuintoAndar diz que, ao contrário de outros índices de preços do mercado, o seu é baseado nos valores de contratos de aluguel fechados (enquanto os outros usam o valor do anúncio). Por isso, são consideradas as negociações entre locatário e inquilino, o que reflete “uma realidade mais assertiva e confiável do cenário residencial”.
A empresa diz que, com o mercado aquecido, a diferença entre o preço médio do valor dos anúncios e o dos contratos efetivamente fechados registrou mais uma queda em maio e ficou em -9,31% (ou seja: após a negociação, os locatários conseguem um desconto de quase 10% no valor do aluguel em relação ao pedido pelo proprietário).
O QuintoAndar é uma plataforma de compra, venda e locação de imóveis residenciais que tem mais de 165 mil contratos e R$ 90 bilhões em ativos sob administração. A empresa atua em mais de 75 cidades no Brasil, além de Argentina, Equador, México, Panamá e Peru, por meio das operações do grupo Navent (adquirido em dezembro).
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