FII cobra multa de R$ 2 milhões após Americanas desocupar imóvel em SP; Ifix sobe

O FII RBR Log (RBRL11) confirmou o fim do contrato com a Americanas (AMER3) para a locação do módulo M1 do Galpão Hortolândia II, no interior de São Paulo.

Em comunicado ao mercado, o fundo sinaliza que a rescisão do vínculo partiu da varejista – em recuperação judicial com dívidas de mais de R$ 40 bilhões. Diante disso, acrescenta o texto, a empresa terá de arcar com as penalidades previstas no contrato.

“No âmbito de tal rescisão, foi ajustado o pagamento parcelado do valor de R$ 2,093 milhões referente à multa por rescisão antecipada e às demais penalidades previstas”, reforça o documento. “[O montante] representará um impacto positivo na receita do fundo, ao longo de 2023, de aproximadamente R$ 0,31 por cota”, complementa o comunicado.

No mesmo fato relevante, o RBRL11 anunciou também que já conta com um substituto para o espaço até então ocupado pela Americanas no Galpão Hortolândia II.

O novo contrato tem prazo de 60 meses e, após o período de descontos, a locação elevará a receita do fundo em aproximadamente R$ 0,06 – aumento válido já para a operação do fundo em agosto.

O Galpão Hortolândia II tem uma área bruta locável (ABL) de 43 mil metros quadrados e está atualmente 100% ocupado. O imóvel é um dos ativos do (RBRL11) – cujo patrimônio líquido é de R$ 705 milhões.

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Ifix hoje:

Na sessão desta terça (27), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou com alta 0,22%, aos 3.116 pontos. Confira os demais destaques do dia.

Maiores altas desta terça-feira (27):

Maiores baixas desta terça-feira (27):

Fonte: B3

Giro Imobiliário: HGRU11 quer comprar portfólio do SPVJ11 e do MINT11; FIIs assumem protagonismo na compra e venda de shoppings

FII HGRU11 faz proposta para comprar 100% dos imóveis de dois fundos imobiliários

O FII CSHG Renda Urbana (HGRU11) comunicou ao mercado que iniciou negociação para a compra de todos os imóveis dos fundos Succespar Varejo (SPVJ11) e Mint Educacional (MINT11).

Nos fatos relevantes divulgados na noite desta segunda-feira (26), o fundo da CSHG não informou os valores das transações – ainda condicionadas ao cumprimento de regras previstas neste tipo de operação.

Com patrimônio líquido de quase R$ 740 milhões, o SPVJ11 tem hoje uma área bruta locável (ABL) de 156 mil metros quadrados.

O portfólio do fundo é composto atualmente por 14 imóveis localizados em 12 estados. A taxa de vacância dos espaços está zerada, de acordo com o último relatório gerencial da carteira.

Ainda segundo o documento, 97% dos locatários do estão ligados ao segmento de varejo alimentar. Entre eles, estão nomes como Assaí. 93% dos contratos são atípicos – ou seja, de longa duração e que não permitem renegociação.

Já o Mint Educacional (MINT11) possui quatro imóveis localizados em Belo Horizonte (MG), Rio de Janeiro (RJ) e São Paulo (SP). Juntos, os espaços somam uma ABL de 22,8 mil metros quadrados.

O patrimônio líquido do fundo está avaliado em R$ 69,4 milhões, conforme aponta relatório gerencial da carteira divulgado na semana passada.

Em mês de negociações, FIIs assumem protagonismo na compra e venda de shoppings

O mês de junho tem sido marcado pela compra e venda de imóveis no setor de shoppings – e os fundos imobiliários do segmento assumem papel relevante nesta movimentação. Pelo menos três FIIs estão envolvidos ou cogitam possíveis transações. O mais recente é o Legatus Shoppings ( LASC11).

O fundo confirmou, na noite desta segunda-feira (26), a venda da participação que detém no Shopping Boulevard Vila Velha, localizado no Espírito Santo. A carteira receberá R$ 39,9 milhões pela fatia de 25% do empreendimento.

De acordo com a equipe de gestão, a fração do complexo comercial havia sido adquirida por R$ 23,9 milhões. Desta forma, a alienação do espaço representa um ganho de capital de R$ 16 milhões, ou R$ 5,45 por cota– equivalente a 67% sobre o preço de aquisição.

O fundo já recebeu R$ 3 milhões no fechamento do negócio e o saldo remanescente – R$ 36,9 milhões – será divido em 12 parcelas.

“Considerando a estimativa da correção das parcelas a prazo pelo índice contratado (CDI), o resultado estimado da transação até setembro de 2024 deverá ser de R$ 20,5 milhões”, detalha comunicado do fundo ao mercado. O montante representa um ganho de 86% sobre o preço de aquisição, ou R$ 6,98 por cota.

Além da participação no Shopping Boulevard Vila Velha, o LASC11, tem ainda no portfólio 25% do Boulevard Shopping Campos (RJ) e 49% do Parque Shopping Belém (PA).

Além do Legatus Shoppings, o VISC11 negocia a venda de participação em três empreendimentos; XPML11 planeja aumentar portfólio