FII de escritório vende novos imóveis para amortizar dívida de mais de R$ 590 mi

O FII XP Properties (XPPR11) concluiu a venda de dois conjuntos do edifício Itower, integrante do condomínio Iguatemi Alphaville, localizado no município de Barueri (SP).

A transação está avaliada em R$ 7,5 milhões e o recurso obtido no negócio será usado para a amortização da alavancagem (endividamento) da carteira – atualmente em R$ 591 milhões, conforme último relatório gerencial.

A estratégia já havia sido adotada em março, quando o fundo de escritório vendeu 9 mil metros quadrados de lajes corporativas por R$ 200 milhões.

Desta vez, o XPPR11 negociou uma área equivalente a 759 metros quadrados, de acordo com comunicado do fundo ao mercado. O texto destaca também que o valor da transação ficou abaixo do valor contábil dos imóveis, “perfazendo um resultado negativo de R$ 0,14 por cota”.

A gestão do XP Properties pondera que o atual custo da dívida da carteira é superior ao rendimento obtido com os imóveis – o que justificaria a alienação.

“Considerando que o custo de carrego das obrigações atuais do fundo (alavancagem) é bastante superior à rentabilidade atual auferida pela exploração comercial dos imóveis objeto da transação, a alienação melhora a estrutura de capital do fundo”, diz o texto, lembrando ainda que os espaços vendidos estavam vagos.

Com a venda dos dois conjuntos do edifício Itower, a vacância do XP Properties passa de 47% para 46%. O elevado índice é atribuído ao cenário macroeconômico e às restrições impostas pela pandemia da Covid-19.

“Principalmente pela elevada taxa básica de juros que, em conjunto com o legado da pandemia, trouxe consequências negativas e duradouras para o segmento de escritórios”, pontua comunicado do XPPR11.

Antes do negócio, o portfólio do fundo totalizava uma área bruta locável (ABL) de 66,5 mil metros quadrados, dividida em três imóveis localizados em Barueri (SP) e no bairro de Pinheiros, na capital paulista.

De acordo com o último relatório gerencial da carteira, o patrimônio líquido – desconsiderando o endividamento – do XPPR11 é de R$ 516 milhões e a atual base de cotistas está em 63 mil.

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Ifix hoje

Na sessão desta quinta-feira (17), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou em queda de 0,18%, aos 3.206 pontos. Confira os demais destaques do dia.

Maiores altas desta quinta-feira (17):

Maiores baixas desta quinta-feira (17):

Fonte: B3 

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Dividendos hoje

Confira a lista dos FIIs que distribuem dividendos nesta quinta-feira (17).

Fonte: StatusInvest

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FIIs que investem em cotas de outros fundos sobem até 40% nos últimos meses; há espaço para mais ganhos?

Os FoFs (fundos imobiliários que investem em cotas de outros FIIs) têm sido o grande destaque do mercado nos últimos quatro meses – período marcado pela recuperação do segmento. Em alguns casos, esses fundos ostentam ganhos de até 40% desde abril.

O desempenho foi discutido na edição desta terça-feira (15) do Liga de FIIs, apresentado por Maria Fernanda Violatti, head de fundos listados da XP, Thiago Otuki, economista do Clube FII, e Wellington Carvalho, jornalista do InfoMoney. O programa contou também com a participação de Ricardo Vieira, gestor da VBI Real Estate.

Antes mesmo da redução da taxa Selic no início de agosto – espécie de gatilho para destravar valor dos FIIs –, os fundos imobiliários já ensaiavam uma retomada. Considerando o índice dos fundos mais negociados na Bolsa, o Ifix, o segmento acumula alta de aproximadamente 15% nos últimos quatro meses.

A alta é puxada especialmente pelo desempenho dos FoFs, que registram o dobro do ganho do indicador e têm o melhor desempenho entre os principais segmentos do mercado – aqueles que contam com pelo menos quatro representantes no Ifix. Confira.