FII de escritório vende novos imóveis para amortizar dívida de mais de R$ 590 mi

Em março, o XPPR11 já havia vendido 9 mil metros quadrados de lajes corporativas por R$ 200 mi; vacância do portfólio está em 46%

Wellington Carvalho

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O FII XP Properties (XPPR11) concluiu a venda de dois conjuntos do edifício Itower, integrante do condomínio Iguatemi Alphaville, localizado no município de Barueri (SP).

A transação está avaliada em R$ 7,5 milhões e o recurso obtido no negócio será usado para a amortização da alavancagem (endividamento) da carteira – atualmente em R$ 591 milhões, conforme último relatório gerencial.

A estratégia já havia sido adotada em março, quando o fundo de escritório vendeu 9 mil metros quadrados de lajes corporativas por R$ 200 milhões.

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Desta vez, o XPPR11 negociou uma área equivalente a 759 metros quadrados, de acordo com comunicado do fundo ao mercado. O texto destaca também que o valor da transação ficou abaixo do valor contábil dos imóveis, “perfazendo um resultado negativo de R$ 0,14 por cota”.

A gestão do XP Properties pondera que o atual custo da dívida da carteira é superior ao rendimento obtido com os imóveis – o que justificaria a alienação.

“Considerando que o custo de carrego das obrigações atuais do fundo (alavancagem) é bastante superior à rentabilidade atual auferida pela exploração comercial dos imóveis objeto da transação, a alienação melhora a estrutura de capital do fundo”, diz o texto, lembrando ainda que os espaços vendidos estavam vagos.

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Com a venda dos dois conjuntos do edifício Itower, a vacância do XP Properties passa de 47% para 46%. O elevado índice é atribuído ao cenário macroeconômico e às restrições impostas pela pandemia da Covid-19.

“Principalmente pela elevada taxa básica de juros que, em conjunto com o legado da pandemia, trouxe consequências negativas e duradouras para o segmento de escritórios”, pontua comunicado do XPPR11.

Antes do negócio, o portfólio do fundo totalizava uma área bruta locável (ABL) de 66,5 mil metros quadrados, dividida em três imóveis localizados em Barueri (SP) e no bairro de Pinheiros, na capital paulista.

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De acordo com o último relatório gerencial da carteira, o patrimônio líquido – desconsiderando o endividamento – do XPPR11 é de R$ 516 milhões e a atual base de cotistas está em 63 mil.

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Ifix hoje

Na sessão desta quinta-feira (17), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou em queda de 0,18%, aos 3.206 pontos. Confira os demais destaques do dia.

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Maiores altas desta quinta-feira (17):

Ticker Nome Setor Variação (%)
XPPR11 XP Properties Lajes Corporativas 2,93
LGCP11 LOGCP Inter Logística 2,26
LVBI11 VBI Logístico Logística 1,97
GTWR11 Green Towers Lajes Corporativas 1,09
AIEC11 Autonomy Edifícios Lajes Corporativas 1,05

Maiores baixas desta quinta-feira (17):

Ticker Nome Setor Variação (%)
RBRP11 RBR Properties Híbrido -2,06
HSAF11 HSI Ativos Financeiros Títulos e Val. Mob. -1,32
RCRB11 Rio Bravo Renda Corporativa Lajes Corporativas -1,27
XPML11 XP Malls Shoppings -1,09
BTAL11 BTG Pactual Agro Agro -1,05

Fonte: B3 

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Dividendos hoje

Confira a lista dos FIIs que distribuem dividendos nesta quinta-feira (17).

Ticker Rendimento Retorno
VGIR11  R$   0,12 1,22%
CPTS11  R$   0,89 1,01%
MCHF11  R$   0,09 0,97%
MCCI11  R$   0,90 0,95%
VGIP11  R$   0,85 0,94%
MGHT11  R$   0,60 0,87%

Fonte: StatusInvest

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FIIs que investem em cotas de outros fundos sobem até 40% nos últimos meses; há espaço para mais ganhos?

Os FoFs (fundos imobiliários que investem em cotas de outros FIIs) têm sido o grande destaque do mercado nos últimos quatro meses – período marcado pela recuperação do segmento. Em alguns casos, esses fundos ostentam ganhos de até 40% desde abril.

O desempenho foi discutido na edição desta terça-feira (15) do Liga de FIIs, apresentado por Maria Fernanda Violatti, head de fundos listados da XP, Thiago Otuki, economista do Clube FII, e Wellington Carvalho, jornalista do InfoMoney. O programa contou também com a participação de Ricardo Vieira, gestor da VBI Real Estate.

Antes mesmo da redução da taxa Selic no início de agosto – espécie de gatilho para destravar valor dos FIIs –, os fundos imobiliários já ensaiavam uma retomada. Considerando o índice dos fundos mais negociados na Bolsa, o Ifix, o segmento acumula alta de aproximadamente 15% nos últimos quatro meses.

A alta é puxada especialmente pelo desempenho dos FoFs, que registram o dobro do ganho do indicador e têm o melhor desempenho entre os principais segmentos do mercado – aqueles que contam com pelo menos quatro representantes no Ifix. Confira.

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Wellington Carvalho

Repórter de fundos imobiliários do InfoMoney. Acompanha as principais informações que influenciam no desempenho dos FIIs e do índice Ifix.