Crise da Americanas alcança um dos principais FIIs de logística; fundo recebeu só parte do aluguel de janeiro

Um dos principais FIIs do segmento de logística, o VBI Logístico (LVBI11) comunicou ao mercado que a Americanas ([ativo=AMER11]) não efetuou o pagamento integral do aluguel de janeiro do galpão Aratulog, localizado na Bahia.

O fundo imobiliário é dono de 70% do condomínio logístico, que conta com uma área bruta locável (ABL) de 478 mil metros quadrados. De acordo com os gestores, o contrato de locação com a B2W – do mesmo grupo da Americanas – representa 7% da receita do fundo.

Segundo o comunicado ao mercado, o valor integral da locação – referente ao mês passado representaria R$ 0,07 por cota do LVBI11. O montante pago, acrescenta o documento, corresponde a R$ 0,03 por cota.

A equipe de gestão do fundo explica que acompanha com atenção os desdobramentos da crise financeira da Americanas – que pediu recuperação judicial em janeiro, com dívidas de mais de R$ 47 bilhões.

No mês passado, diante da possibilidade de inadimplência, Rodrigo Abbud, um dos gestores do LVBI11, sinalizou que o fundo já planejava trabalhar pela retomada do imóvel, como forma de reduzir eventuais prejuízos.

“A coisa mais rápida a ser feita é pedir a retomada do imóvel e alugar o espaço novamente”, pontuou. “Tem até um potencial de upside [elevar o atual valor da locação] na troca de inquilino”, detalhou na época.

Leia também:

• ‘Eles não vão pagar’, afirma gestor do FII LVBI11 sobre locação de imóvel para Americanas
• FII MAXR11 cai forte após Americanas incluir aluguel de imóveis do fundo em lista de credores

Ifix hoje

Na sessão desta terça-feira (14), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – opera no campo positivo. Às 10h47, o indicador registrava alta de 0,29%, aos 2.794 pontos. Confira os demais destaques do dia.

Maiores altas desta terça-feira (14):

Maiores baixas desta terça-feira (14):

Fonte: B3

Ocupação de galpão do XPLG11 em Extrema (MG) alcança 100% da área disponível; SDIL11 prorroga contrato de locação, com redução do valor do aluguel

Ocupação de galpão do XPLG11 em Extrema (MG) alcança 100% da área disponível

O FII XP Log assinou contrato com uma empresa do setor de varejo para a locação de 36 mil metros quadrados do Especulativo Extrema, condomínio logístico que está sendo construído em Minas Gerais.

A locação representa aproximadamente 46,9% da área bruta locável (ABL) total do empreendimento; o novo contrato tem prazo de 60 meses e já está em vigor.

A expectativa do XPLG11 – que tem 64% de participação no imóvel – é que o restante do condomínio logístico seja entregue até o final do terceiro trimestre de 2023.

Com a nova locação, o Especulativo Extrema apresenta uma ocupação de 100,0% das áreas já entregues, o equivalente à 77,1% da área total do espaço.

A receita acumulada nos primeiros 24 meses do novo contrato é estimada em R$ 0,4106 por cota. A partir do 25º mês, a receita mensal prevista é de R$ 0,0232 por cota.

SDIL11 prorroga contrato de locação, com redução do valor do aluguel

O FII SDI Rio Bravo Renda Logística anunciou a prorrogação do contrato de locação assinado com a Almaviva do Brasil Telemarketing e Informática, que ocupa 6,4 mil metros quadrados do Galpão Guarulhos (SP).

O aditivo no contrato prevê a renovação do vínculo por mais cinco anos, até dezembro de 2027. Inicialmente, o fim do acordo estava previsto para dezembro deste ano.

Adicionalmente, aponta fato relevante divulgado pelo SDIL11, houve a alteração do índice de reajuste anual do contrato de IGP-M para IPCA e redução de 5% do valor de locação em relação ao aluguel vigente.

“É importante ressaltar que o aluguel vinha sendo reajustado pelo IGP-M em todos os anos, mesmo nos momentos em que o índice registrou níveis elevados”, relembra o texto.

O ajuste no valor da locação reduz a receita do fundo em aproximadamente R$ 0,01 por cota, calcula os gestores do fundo.

Dividendos hoje

A sessão desta terça-feira (14) também começa com a maior bateria de distribuição de dividendos prevista para o mês. Considerando apenas os fundos incluídos no Ifix, 47 carteiras depositam rendimentos aos cotistas hoje.

Confira os FIIs que distribuem dividendos nesta terça-feira (14):

Fonte: StatusInvest