Ifix completa nona semana seguida de ganhos; FII BLMR11 é destaque da sessão

O Ifix – índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na B3 – fechou a sessão desta sexta-feira (16) com alta de 0,44%, aos 2.984 pontos. Na semana, o indicador acumula alta de 0,14%. É a nona semana seguida de ganhos do índice.  O fundo Bluemacaw Renda+ FOF (BLMR11) liderou a lista das maiores altas do pregão, com elevação de 4,62%. Confira os demais destaques de hoje ao longo do Central de FIIs.

Já o Hectare CE (HCTR11) foi o destaque da lista das maiores baixas do dia, com queda de 6,69%. O fundo passou a compor a lista dos FIIs mais baratos da Bolsa, de acordo com a edição de setembro do relatório “Quem Tá barato”, da Órama Investimentos. A relação é encabeçada pelo fundo Tordesilhas EI (TORD11) e ainda inclui o Versalhes Recebíveis Imobiliários (VSLH11).

O levantamento, explica a corretora, tem como objetivo ajudar o investidor a selecionar melhor os fundos imobiliários em meio ao grande número de carteiras disponíveis no mercado. Atualmente, existem exatamente 431 FIIs listados na B3.

As notas do ranking levam em consideração a taxa de retorno com dividendos (dividend yield) e o P/VPA (preço sobre o valor patrimonial) do fundo. Quanto mais alta a nota, melhor é a relação entre os dividendos pagos pela carteira e o preço da cota negociada na Bolsa, sinaliza o levantamento.

Nos casos do Hectare CE, a nota em setembro foi de 1,93, abaixo apenas da do Tordesilhas EI (2,38), o mais barato segundo o estudo da Órama. Este mês, a nota do Versalhes Recebíveis Imobiliários ficou em 1,89. Confira a lista completa, dividida pelos seis principais tipos de fundos imobiliários.

Maiores altas desta sexta-feira (16):

Maiores baixas desta sexta-feira (16):

Fonte: B3

Três FIIs de escritório recebem proposta para venda de imóveis, HGRU11 negocia mais uma loja locada para as Casas Pernambucanas e mais assuntos

FIIs de escritório ( CJCT11), (BMLC11) e (HGPO11) recebem proposta para venda de imóveis

O FII Cidade Jardim Continental Tower recebeu, nesta quinta-feira (15), proposta para a venda de seis conjuntos da torre 3 do edifício homônimo do fundo, localizado em São Paulo (SP).

Pelos imóveis – que representam uma área bruta locável (ABL) de 5.650 metros quadrados – o fundo receberia R$ 65 milhões, conforme aponta fato relevante divulgado pela carteira.

De acordo com a oferta, o valor da transação seria pago em duas vezes: 20% do total depositado na assinatura da escritura e o saldo remanescente seria quitado 180 dias depois.

A proposta – que deve ser respondida até o dia 31 de outubro – está condicionada a itens como aprovação dos cotistas do fundo em assembleia geral extraordinária (AGE) e desistência do direito de preferência dos atuais locatários.

A gestão do FII Cidade Jardim Continental Tower diz estar analisando a oferta e convocará em breve uma AGE para discutir o tema.

Um dia antes, o Pátria Edifícios Corporativos (PATC11) ofereceu R$ 17,4 milhões pelos pavimentos 2 e 15 do Brascan Century Corporate, localizado no Itaim Bibi, em São Paulo (SP). Os imóveis pertencem ao FII BM Brascan Lajes Corporativas (BMLC11).

De acordo com a oferta, o PATC11 pagará o montante da oferta no momento de assinatura do compromisso de compra e venda, desde que superada todas as condições previstas no acordo.

O BMLC11 – que tem 15 dias para responder ao interessado nos imóveis – também vai convocar uma AGE para discutir a venda dos espaços com os cotistas.

Finalmente, o CSHG Prime Offices (HGPO11) recebeu esta semana uma nova proposta para a venda dos edifícios Metropolitan e Platinum, localizados próximos à avenida Faria Lima, em São Paulo (SP), região considerada nobre para o segmento de lajes corporativas.

A oferta prevê o pagamento de R$ 466 milhões pelos dois imóveis, montante equivalente a R$ 36.983 mil por metro quadrado. O valor, de acordo com a oferta, seria pago à vista.

Pelos cálculos dos gestores, a nova proposta é 3,56% superior às melhores ofertas recebidas pelo fundo durante processo competitivo realizado este ano para a alienação dos espaços.

No entanto, de acordo com a equipe de gestão do CSHG Prime Offices, o valor ainda é 5,17% abaixo do mínimo definido em assembleia com cotistas para a venda dos imóveis.

Como a nova proposta não chegou ao piso estabelecido pela carteira, o fundo descarta a convocação de uma AGE para discutir o tema.

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FII CSHG Renda Urbana (HGRU11) vende mais uma loja locada para as Casas Pernambucanas

O FII CSHG Renda Urbana concluiu a venda de mais uma loja que fazia parte do portfólio do fundo e estava locada para a Arthur Lundgren Tecidos, grupo conhecido como Casas Pernambucanas.

Segundo comunicado ao mercado, o imóvel localizado na cidade de Ourinhos (SP) foi vendido por R$ 7,352 milhões, montante equivalente a R$ 7.706,95 por metro quadrado. O valor do negócio é 37% superior ao total investido no espaço e 35% acima do preço de mercado.

De acordo com cálculos do fundo, a transação representa um lucro equivalente a R$ 0,11 por cota.

Nos últimos dias, o CSHG Renda Urbana já havia anunciado a venda de lojas localizadas em Mogi das Cruzes (SP), Pato Branco (PR) e Votuporanga (SP).

A alienação dos espaços faz parte da estratégia carteira de melhorar a qualidade do portfólio, conforme sinaliza o relatório gerencial divulgado em janeiro deste ano.

Seguindo o plano, o fundo realizou, nos últimos meses, a venda de lojas alugadas para as Casas Pernambucanas em Caçador (SC), Lorena (SP), São Sebastião do Paraíso (MG), Francisco Beltrão (PR), Garça (SP), São José dos Campos (SP) e Videira (SC).

No final de agosto, a carteira também firmou compromisso para a compra do Dutra 107, complexo comercial localizado na cidade de Taubaté, em São Paulo. O fundo desembolsará R$ 68,25 milhões pelo empreendimento, montante equivalente a R$ 3,177 mil por metro quadrado.

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• De olho na copa do mundo, XP recomenda compra do FII HGRU11

NewPort Logística (NEWL11) rejeita devolução parcial de área locada em Goiás

A Falcon Distribuição, Armazenamento e Transportes, locatária do FII NewPort Logística, manifestou intenção de desocupar parcialmente o Centro de Distribuição (CD) Goiânia, em Goiás.

A empresa é um dos três inquilinos do local e ocupa atualmente 30 mil metros quadrados do espaço. De acordo com o fundo, a companhia manifestou intenção de devolver cerca de 14 mil metros quadrados locados.

O NewPort Logística lembra, porém, que o contrato assinado com o locatário veta possível desocupação e devolução parcial do espaço.

A carteira aponta ainda que, em caso de rescisão, a saída do inquilino deve ser precedida de notificação com antecedência mínima de 18 meses. Durante o período, o locatário seguiria pagando o aluguel normalmente, explica o fundo.

Adicionalmente, reforça a carteira, no ato da entrega da área desocupada, o inquilino deverá pagar uma multa de acordo com regras previstas no contrato.

Diante disso, o NewPort Logística descarta, pelo menos de imediato, redução na distribuição de dividendos do fundo. Em agosto, o FII depositou R$ 0,90 por cota, equivalente a um retorno mensal de 0,87%.

Em comunicado ao mercado, o fundo lembrou ainda que está em contato com a Falcon Distribuição para tentar uma solução que não seja a desocupação do CD Goiânia, um dos três imóveis que compõem o portfólio da carteira.

Dividendos hoje

Confira quais fundos que distribuem rendimentos nesta sexta-feira (16):

Fonte: InfoMoney. Tickers com final diferente de 11 se referem aos recibos e direitos de subscrição dos fundos.

Giro imobiliário: FIIs deslancham e ganham 65 mil cotistas só em agosto; saiba quanto rendem, como comprar e quais os riscos

O número de investidores de fundos imobiliários (FIIs) já superou a marca de 1,8 milhão, de acordo com boletim mensal da B3 – Bolsa de valores brasileira – divulgado nesta quarta-feira (14). As pessoas físicas representam atualmente 74,3% deste mercado, que apresentou forte crescimento nos últimos quatro anos.

Só em agosto, a B3 registrou 65.098 novos investidores de FIIs, que passam a receber dividendos mensais dos fundos – uma das principais características do produto. É o maior número de novos cotistas em um mês registrado ao longo deste ano.

Os fundos imobiliários captam recursos entre os investidores para a compra de imóveis que, posteriormente, podem ser alugados ou vendidos. As receitas obtidas nas transações – locação ou ganho de capital – são distribuídas entre os cotistas, na proporção em que cada um aplicou.

Normalmente, os rendimentos (dividendos) dos FIIs são depositados mensalmente na conta dos cotistas e os recursos são isentos de Imposto de Renda, outra vantagem do produto.

A possibilidade de renda passiva – aquela obtida sem qualquer esforço – parece ter agradado e o número de investidores de FIIs só cresce, subindo de 208 mil, em dezembro de 2018, para os atuais 1,837 milhão, conforme destaca o relatório da B3. Saiba quanto rendem, como comprar e quais os riscos dos fundos imobiliários.

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