Mais um FII de cemitério? MFII11 compra 35% de consórcio que explora serviços funerários em SP

O FII Mérito Desenvolvimento Imobiliário (MFII11) adquiriu participação de 35% na Cortel SP – consórcio de empresas que recentemente ganhou a concessão dos serviços de cemitérios da cidade de São Paulo (SP).

O grupo é liderado pelo Grupo Cortel, companhia de 59 anos de história que possui empreendimentos em sete estados do Brasil, com 12 cemitérios, dez crematórios e três casas funerárias.

Na capital paulista, o consórcio será responsável pela gestão, operação, manutenção, exploração, revitalização e expansão dos cemitérios do Araçá, Dom Bosco, Santo Amaro, São Paulo e Vila Nova Cachoeirinha. O prazo da concessão é de 25 anos.

O fundo Mérito Desenvolvimento Imobiliário projeta investimento de R$ 80 milhões, valor que será desembolsado de acordo com a necessidade do consórcio.

De acordo com cálculos dos gestores, o investimento terá uma taxa de retorno entre 20% a 30% ao ano, mas não há expectativa de impacto relevante na distribuição de dividendos nos próximos seis meses.

Com patrimônio de R$ 416 milhões, o Mérito Desenvolvimento investe na aquisição de participações em empreendimentos imobiliários para futura venda. A carteira possui ativos em nove estados brasileiros nas regiões sudeste, nordeste e sul do País. Os projetos desenvolvidos pelo fundo atualmente são todos residenciais, com foco no mercado de baixa a média renda.

O consórcio Cortel SP já conta com a participação do Brazilian Graveyard And Death Care (CARE11), primeiro FII focado no segmento de cemitérios. A carteira acumula valorização de 45% só em 2022.

Leia também:

• FII CARE11 dispara até 15% após empresa investida vencer concorrência de cemitérios em São Paulo

Ifix hoje

O Ifix – índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na B3 – fechou a sessão desta quinta-feira (06) com alta de 0,30%, aos 2.995 pontos. O fundo Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) liderou a lista das maiores altas do pregão, com elevação de 3,11%. Confira os demais destaques de hoje ao longo do Central de FIIs.

Maiores altas desta quinta-feira (06):

Maiores baixas desta quinta-feira (06):

Fonte: B3

TRXF11 investirá R$ 182 milhões em lojas do Mateus Supermercados; Oaktree, de Howard Marks, fecha parceria com FII da BlueMacaw

Confira as últimas informações divulgadas por fundos imobiliários em fatos relevantes:

TRXF11 adquire três lojas do grupo Mateus Supermercados por R$ 182 milhões

O FII TRX Real Estate firmou compromisso para a compra de três imóveis do grupo Mateus Supermercados, em uma operação avaliada em R$ 182 milhões, conforme sinaliza fato relevante divulgado pelo fundo.

De acordo com o documento, o contrato é do tipo sale and leaseback – quando o comprador aluga os espaços de volta para a parte vendedora.

Os imóveis são lojas atacadistas e varejistas – operadas sob a bandeira Mix Mateus – nas cidades de Belém (PA), Juazeiro (BA) e Petrolina (PE).

O contrato prevê um prazo de 20 anos e multa em caso de rescisão do vínculo. O acordo também impede a possibilidade de ação revisional do valor do aluguel.

Segundo a equipe de gestão, a negociação amplia a presença do TRX Real Estate no território brasileiro, com investimentos em mais um estado e três novas cidades.

Com a aquisição, o fundo passa a contar com 54 imóveis localizados em 14 estados e 37 municípios. Juntos, os espaços somam uma área bruta locável (ABL) de 543 mil metros quadrados.

Oaktree, de Howard Marks, vai investir R$ 235 milhões em FII da BlueMacaw

O FII BlueMacaw Logística (BLMG11) firmou parceria estratégia com a Oaktree Capital Management, empresa fundada por Howard Marks e referência global em ativos alternativos. Pelo acordo, a companhia investirá pelo menos R$ 235 milhões no fundo.

Inicialmente, explica a carteira, a Oaktree se comprometeu a disponibilizar R$ 210 milhões – que será utilizado para amortizar a atual dívida do fundo – na casa dos R$ 600 milhões.

Em troca do aporte, a empresa global se tornará sócia de 50% dos imóveis BMLog Rio (RJ), BMLog Extrema (MG) e BMLog SBC (SP) – todos condomínios de alta qualidade. Os três espaços – e as novas aquisições – passam a integrar um novo fundo imobiliário, o Triple A FII.

Além dos três galpões, o BlueMacaw Logística ainda conta com o BMLog Jandira (SP), que segue 100% de propriedade do fundo.

Além do coinvestimento por meio do Triple A FII, a transação prevê ainda a emissão de novas cotas do (BLMG11). Nesta operação, a Oaktree realizará a subscrição de R$ 25 milhões.

Os termos e condições da oferta pública – que dará direito de preferência aos atuais cotistas do fundo – serão oportunamente divulgados, explica fato relevante divulgado pelo fundo.

Giro Imobiliário: aluguel residencial cai 0,02% em setembro, após alta de 1,76% em agosto, aponta FGV

Os aluguéis residenciais caíram 0,02% em setembro, depois de terem aumentado 1,76% em agosto. Os dados são do Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), divulgado pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (Ibre/FGV). Em 12 meses, o índice acumula uma alta de 11,37%.

O IVAR foi criado para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais do mercado de imóveis no Brasil, com informações obtidas diretamente de contratos assinados entre locadores e locatários sob intermediação de empresas administradoras de imóveis. Até então, a FGV coletava informações de anúncios de imóveis residenciais para locação, e não os valores efetivamente negociados.

Quanto aos resultados das quatro capitais que integram o índice da FGV, o aluguel residencial em São Paulo passou de uma elevação de 1,04% em agosto para uma queda de 0,18% em setembro. No Rio de Janeiro, o índice saiu de aumento de 1,15% para alta de 0,77% no período; em Belo Horizonte, de elevação de 3,10% para aumento de 0,26%; e em Porto Alegre, de avanço de 2,63% para recuo de 0,37%.

No acumulado em 12 meses, os aluguéis avançaram 11,32% em São Paulo; 8,50% em Porto Alegre; 15,09% em Belo Horizonte; e 12,57% no Rio de Janeiro.